SIMULAÇÕES E LIMITES
MORTE DO CENTRO DE GUARULHOS
* EM 10 ANOS ...
Poderemos
exercitar e conhecer os limites de uma cidade
estimando
o quanto lhe resta de vida !!!!!!!!!!!!!!!
A partir deste diagnóstico,
serão necessárias soluções de equilíbrio, para resgatar as funções básicas
e o processo de urbanização original da
cidade.
Se uma política urbana
eficiente, não for implantada com urgência, o centro do Município de Guarulhos,
poderá morrer totalmente daqui a dez anos, conforme a simulação urbana
realizada por E. Ivanov, arquiteto e urbanista (Planejamento Municipal).
Nos
últimos anos o comércio ambulante, o trânsito maluco, a falta de segurança e de
equipamentos de lazer, levaram o centro de Guarulhos ao êxodo de mais de 50% de
sua população original, que ao migrar para outros bairros ou municípios
vizinhos, deixou seus imóveis nas mãos de administradores. Os proprietários levados por ofertas
aparentemente vantajosas que aumentariam sua renda, decidiram pela alteração da
característica de uso das edificações.
Um imóvel, até então residencial, passou a ser alugado para comércio ou
serviços, conforme localização e interesse, imaginando-se combater a
inadimplência no pagamento dos aluguéis.
A conjuntura econômica mais uma vez frustrou os
especuladores que já não oferecem segurança na administração dos bens imóveis,
que por força de mercado mudou a análise
cadastral do locatário e a atividade
explorada.
Uma intervenção
cirúrgica na área central é urgente. A
partir da retomada da moradia no centro expandido, a prioridade será a revisão
dos transportes coletivos, individuais e cargas. A recuperação do centro não
consiste apenas na modernização do mobiliário urbano como as propostas existentes até o momento.
O
equilíbrio das funções urbanas deverá ser repensado por urbanistas, com a
máxima urgência. As alterações dos últimos anos degradaram o tecido urbano da
área central, elevaram o custo da moradia, descaracterizando a paisagem e
propiciaram a instalação de atividades predatórias que afugentam os habitantes
e usuários, alterando a liquidez dos bens imóveis.
E.IVANOV
INVESTIDORES QUEREM VIDA
É
possível recuperar este tecido urbano, símbolo tradicional do povo
guarulhense. As iniciativas deverão
partir de um projeto sério de reurbanização, feito por profissionais da área,
apoiados por uma política urbana consistente e durável, caso contrário, em
breve veremos os imóveis do centro totalmente desvalorizados e invadidos por
atividades marginais. O Centro do
Município aguarda ansiosamente por projetos e investidores que acreditam no seu
potencial econômico. O que os
investidores não contam com a degeneração do tecido urbano, verificada nos
últimos 15 anos e que não está sendo combatida.
TURISMO DE NEGÓCIOS
Turistas são acima de tudo aventureiros, caçadores em
busca de vida, novidade e ineditismo.
Trata-se de um tipo de consumidor extremamente exigente, que procura sempre
pela alegria de viver e exploração do belo.
Levado pelo impulso voraz de
esgotamento da paisagem urbana, o turista será sempre um estranho ao meio,
devorando com os olhos, desfrutando da hospitalidade, fotografando,
imortalizando e desaparecendo sem deixar rastros.
Ótimo
para os negócios, e para o Turismo quando o assunto é receber bem, mas uma
característica fundamental não poderá faltar; a vida peculiar do centro
histórico. Zelar para que as funções básicas estejam em equilíbrio é uma tarefa
para urbanistas que conduzirão as discussões,
e aliados a uma equipe multidisciplinar, encaminharão propostas para a
recuperação do complexo urbano degenerado.
GRANDES VAZIOS – Aguardam
destinações
Guarulhos
goza de grandes áreas vazias no centro, em torno de 15 %, o que facilita e muito o trabalho dos urbanistas quando o
assunto é reurbanização. Os espaços livres no Centro Histórico deverão
permanecer preservados para equilíbrio do consolidado construtivo. O Cheio e o
Vazio, serão associações importantes na avaliação da performance do
crescimento.
CONDICIONANTES - COLETIVOS -
CALÇADÕES
As
simulações na área central tropeçam no Cone de Aproximação. O zoneamento
aeroportuário é extremamente restritivo para o processo de verticalização e
adensamento. Outra condicionante e á malha viária: é preciso baixar o tempo que se gasta para
cruzar o centro nos horários de pico, o que só poderá ser conseguido com a
criação de terminais periféricos de ônibus, onde passageiros serão coletados
por um sistema de transporte circular que distribuirá o usuário do comércio de
forma rápida e confortável.
O
Calçadão acelera a morte do centro urbano, portanto representa uma intervenção
delicada que deverá ser pensada e aplicada com muita cautela. A implantação do
fechamento de uma das vias, implicará na aviltamento dos direitos dos
comerciantes de outras vias, que sairão prejudicados na distribuição
despretensiosa dos equipamentos.
PESQUISAS
As pesquisas que indicam para o fechamento das vias,
não visualizam o impacto futuro, apontam apenas para uma melhor performance do
consumo local, sem a avaliação completa de onde a bomba irá estourar depois de
alguns anos. É possível conhecer o impacto
das intervenções, minimizando-se os efeitos, através de um diagnóstico
detalhado do estado de degradação em que
se encontra o centro.
QUADRAS – Minha quadra : um condomínio
Podemos imaginar uma quadra como um condomínio, a
ser administrado de forma participativa e equilibrada em suas finanças. Desta
forma jamais faltarão recursos para o saneamento das fachadas e para a
complementação dos serviços públicos. O IPTU, não tem um critério urbano adequado
para estipular as alíquotas cobradas. Uma loja de 100 m2 poderá estar pagando o
dobro de outra loja com exatamente 100 m2
na mesma rua. Uma forma estranha de arrecadação e justificativa dos
serviços municipais, que desprestigia e depõe contra a igualdade no uso do
centro.
EQUIPAMENTOS DE LAZER – Vida Cultural
A vida peculiar do Centro Histórico, é consolidada
fundamentalmente com o turismo e com os negócios. Se você vive a casa,
cercando-se de acessórios para sua diversão e contentamento, o objetivo de
desfrutar mais dela. As atividades culturais, serão sempre uma forma de
valorização do centro histórico. Qualquer motivo de encontro justifica a
manutenção e desenvolvimento da vida urbana, um exercício pleno de cidadania e
preservação dos valores culturais que alegram e promovem a qualidade de vida.
ARQUITETURA E MARKETING COMERCIAL
Um projeto de mobiliário urbano colabora para atrair
o consumidor, porém engana quanto à qualidade de vida. Maquia a pavimentação
para compensar a falta de atrativos que revelam a verdadeira identidade local.
REURBANIZAÇÃO E MARKETING INTERNACIONAL
A identidade se expressa através das fachadas; está
estampada na população. Visualizar a paisagem urbana no seu valor histórico, é
como ser atraído para dentro dela. O maior desafio da Reurbanização é buscar
sempre o equilíbrio das funções e a harmonia entre as atividades. O fator
principal e única justificativa, será sempre o homem.
EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
saiba mais: ivanov@arquitetoonline.com.br
