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Estrutura neutra que resgata os templos de Kiyoto. Construção de baixo custo porém de grande eficiencia na produção intelectual.

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EDISON IVANOV arquiteto
ivanov@arquitetoonline.com.br

DEGENERAÇÃO URBANA - EDISON IVANOV arquiteto e urbanista

DEGENERAÇÃO URBANA – EDISON IVANOV arquiteto e urbanista

A degeneração do tecido urbano se dá em função do tempo em primeiro lugar, em seguida a falta de investimentos e crescimento desordenado em todos os aspectos, tanto econômicos como populacionais.

Devemos atentar para a “DEGENERAÇÃO FÍSICA”, aquela em que o envelhecimento das construções começa a ameaçar a segurança da circulação de pessoas e na tipologia a mistura de estilos em todos os bairros chegam a ofuscar a visão do contemplador.
Por outro ponto de vista está a “DEGENERAÇÃO ORGÂNICA”, que compreende os equipamento públicos, mobiliário e a densidade viva, responsável pela dinâmica da evolução cidadã.
Políticas públicas por muitas vezes privilegiam o crescimento desordenado e desvia o investimento diretivo que deverá manter e atualizar matematicamente o tecido urbano conforme o passar dos anos e das administrações. 
Leis Federais sobre ordenamento tem que obrigatoriamente passar pelos conselhos distritais com representação legítima, para tanto a revisão da atual política eleitoral é urgente, em si falando de grandes capitais como São Paulo, Rio, Belo Horizonte, Porto Alegre, etc., as dimensões destes conglomerados urbanos necessitam de zoneamento específico para cada comunidade.

Transportes públicos de massa, equipamentos sociais e de desenvolvimento deverão ser analisados em conjunto com a logística metropolitana, uma vez que demandam de grandes investimentos, ao passo que as comunidades a partir de um regime estatutário, coordenado por técnicos responsáveis e representantes sociais, poderá apresentar as soluções necessárias ao crescimento equilibrado e ordenado, bastando para isso que concomitantemente as câmaras estatutárias, também seja gerido o orçamento de forma responsável e participativa.

Em pequenos módulos urbanos de 10 mil habitantes podemos admitir que a arrecadação chega a U$ 250,00 por habitação, volume considerável para a manutenção do tecido específico. Estados e Municípios em suas administrações deverão cumprir com políticas públicas bem aplicadas para que a gestão de parte dos recursos seja fiscalizada pelas comunidades a fim de combaterem a “DEGENERAÇÃO URBANA”

EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
São Paulo, 05 de junho de 2016
Ivanov@arquitetoonline.com.br

COMO CONSTRUIR COM POUCO DINHEIRO EM 2016

CONSTRUÇÃO DE BAIXO CUSTO

Para racionalizar o custo da construção simples e barata, é preciso começar do projeto. Fundação e estrutura deverão ficar alinhadas com as paredes para que a carga seja distribuída uniformemente.

Ajudamos a desenvolver a planta com os ambientes que atenderão sua familia, seja para o campo, praia ou mesmo urbana.

Consulte-nos sem compromisso.
EDISON IVANOV arquiteto
e mail : ivanov@arquitetoonline.com.br   - Fone de contato (11) 2994 33 06

RESTAURANTE ITALIANO - CURSO PRATICO

OMO MONTAR O RESTAURANTE ?

Para o empreendedor ou investidor que pretende abrir o negócio neste ramo, existem diversos caminhos. Se você está pesando em começar, poderá adotar um modelo de negócio que admira, correr para uma franquia dos famosos, ou pesquisar a fundo até encontrar o conceito mais adequado ao seu perfil e ou desejo empresarial.

ESTOU NA DÚVIDA ?

Para ajudar você a encontrar o modêlo de negócio certo, você poderá fazer o curso "PROJETO DE RESTAURANTE", do arquiteto e urbanista EDISON IVANOV, que vem desenvolvendo uma didática especial a fim de fazer com que você entenda melhor sobre o negócio que esta entrando; e possa implantar o conceito com mais segurança e sucesso rápido.

CURSO "PROJETO DE RESTAURANTE"

Este trabalho foi escrito em forma de monografia, em 8 capítulos que demonstram as fases de elaboração do plano, eligir o local, montar o enxoval e iniciar a implantação no espaço físico.
Os textos foram elaborados para fácil entendimento, mesmo para quem nunca teve contato com esta atividade. O arquiteto EDISON IVANOV, está sempre disposto a esclarecer dúvidas específicas sobre dificuldades durante o curso, assim sendo todos os capítulos do curso estarão escritos de forma clara, voltados a dotar de conhecimento prático todos os alunos.

OBJETIVO PRATICO

Auxiliar todo aquele que pretende ingressar na atividade gastronômica, a montar o seu negócio, assessorar os profissionais da área a obterem maior eficiência da empresa, bem como a empresas que pretender qualificar seus profissionais sobre o melhoramento comercial, seja na organização ou na implementação de técnicas de manuseio aliádas ao dimensionamento espacial. O Curso é buscado por arquitetos na hora da elaboração de projetos, por proprietários, gerentes, nutricionistas e afins.

VISÃO GLOBAL

Autor apresentando o tema da Monografia


Pesquisando o setor gastronômico referente a franquias disponíveis no mercado, encontraremos dados econômicos distintos sobre faturamento, investimentos iniciais, liquidez e retorno financeiro; porém poucas empresas explicitam custos quando o assunto é pertinente a operacionalização. Nossa proposta é a mais transparente em todos os aspectos, inclusive na transferência de conhecimento, não apenas do mercado da alimentação, mas especificamente da gastronomia tradicional e internacional. Visando assessorar o interessado em todos os aspectos. Assim sendo desenvolvemos esta literatura a partir da mais alta experiência deste seguimento.
A monografia detalha todas as fases da produção, deste o recebimento da matéria prima, passando pela mão da Chef (e), o atendimento ao cliente e o retorno do prato.
Evidencia o valor do CONCEITO ADOTADO, como a única forma de obter sucesso rápido, lembrando que  o restaurante, necessita um tempo maior do que divulgam as franquias.

EXPERIÊNCIA DO ARQUITETO

Com o conhecimento adquirido profissionalmente, foi convidado a montar o curso de “Projeto de Restaurante” no SENAC, que surpreendentemente, conquistou alunos engajados em franquias de redes, com interesse em melhorar o entendimento técnico e arquitetônico desta atividade.
Assim segue a monografia, abordando diversos aspectos desta atividade, com ilustrações, quantificações para o módulo de 100 refeições e especificações de todo o contexto gastronômico.

Mais informações
EDISON IVANOV arquiteto
Fone (11) 2994 33 06
e mail: ivanov@arquitetoonline.com.br

MEMÓRIA ARQUITETÔNICA

MEMÓRIA ARQUITETÔNICA

Importante e imponente a memória estampada na fachada dos casarões de muitas das cidades brasileiras, representam e escrevem a nossa história e a bravura dos imigrantes que aqui implantaram a semente de um sonho de paz.
Mas a luta para que estes casarões resistam ao capitalismo é quase outra guerra, que tenta preservar as migalhas desta memória.
Grandes avenidas de São Paulo, Rio e Curitiba; famosas pelos seus casarões, cederam para a especulação que se aproveita da infraestrutura instalada e da valorização para adensar bairros que até então gozavam de tranquilidade, arborização e Memória Cultural.
Todos os Casarões estão com seus dias contatos.

EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
Curitiba, 02 de janeiro de 2016

"A CASA" - EDISON IVANOV arquiteto

"A CASA"
Muitas das ações políticas que envolvem o sonho da casa própria, acabam por induzirem as pessoas a pensarem e a viverem este sonho irreal e longe da concretização. Os planos fazem sucesso em função da importância da casa para o Cidadão. Culturalmente representa nosso equilíbrio e conforto, além de abrigar e da aconchego a nossa família.
Devemos lembrar que a casa tem um significado muito maior, na media em que acha-se na rua, no bairro e está inserida no contexto urbano, envolvendo toda a sociedade e o poder público. Deveremos então concluir que as administrações são responsáveis pela nossa casa, não apenas porque pagamos a estas para desfrutarmos do direito, mas também porque o conglomerado urbano é a própria economia da cidade, assim sendo; quando ouvirmos sobre ações que envolvem este bem comum, que nos dá tranquilidade, deveremos pensar que os autores destas mesmas ações, são os responsáveis pela boa cidadania, pois a eles confiamos nosso investimento e economias.

EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
São Paulo, 02 de janeiro de 2016

SIMULAÇÕES URBANAS - EDISON IVANOV arquiteto e urbanista

SIMULAÇÕES E LIMITES

MORTE DO CENTRO DE GUARULHOS * EM 10 ANOS ...

Poderemos exercitar e conhecer os limites de uma cidade

estimando o quanto lhe resta de vida !!!!!!!!!!!!!!!

A partir deste diagnóstico, serão necessárias soluções de equilíbrio, para resgatar as funções básicas e  o processo de urbanização original da cidade.

         Se uma política urbana eficiente, não for implantada com urgência, o centro do Município de Guarulhos, poderá morrer totalmente daqui a dez anos, conforme a simulação urbana realizada por E. Ivanov, arquiteto e urbanista (Planejamento Municipal).

            Nos últimos anos o comércio ambulante, o trânsito maluco, a falta de segurança e de equipamentos de lazer, levaram o centro de Guarulhos ao êxodo de mais de 50% de sua população original, que ao migrar para outros bairros ou municípios vizinhos, deixou seus imóveis nas mãos de administradores.  Os proprietários levados por ofertas aparentemente vantajosas que aumentariam sua renda, decidiram pela alteração da característica de uso das edificações.  Um imóvel, até então residencial, passou a ser alugado para comércio ou serviços, conforme localização e interesse, imaginando-se combater a inadimplência no pagamento dos aluguéis. 

A  conjuntura econômica mais uma vez frustrou os especuladores que já não oferecem segurança na administração dos bens imóveis, que por força de mercado mudou a  análise cadastral do locatário e a  atividade explorada.

Uma intervenção cirúrgica  na área central é urgente. A partir da retomada da moradia no centro expandido, a prioridade será a revisão dos transportes coletivos, individuais e cargas. A recuperação do centro não consiste apenas na modernização do mobiliário urbano como  as propostas existentes até o momento.

            O equilíbrio das funções urbanas deverá ser repensado por urbanistas, com a máxima urgência. As alterações dos últimos anos degradaram o tecido urbano da área central, elevaram o custo da moradia, descaracterizando a paisagem e propiciaram a instalação de atividades predatórias que afugentam os habitantes e usuários, alterando a liquidez dos bens imóveis.

E.IVANOV

                        INVESTIDORES QUEREM VIDA

            É possível recuperar este tecido urbano, símbolo tradicional do povo guarulhense.  As iniciativas deverão partir de um projeto sério de reurbanização, feito por profissionais da área, apoiados por uma política urbana consistente e durável, caso contrário, em breve veremos os imóveis do centro totalmente desvalorizados e invadidos por atividades marginais.  O Centro do Município aguarda ansiosamente por projetos e investidores que acreditam no seu potencial econômico.  O que os investidores não contam com a degeneração do tecido urbano, verificada nos últimos 15 anos e que não está sendo combatida.

                        TURISMO DE NEGÓCIOS

            Turistas  são acima de tudo aventureiros, caçadores em busca de vida, novidade e  ineditismo. Trata-se de um tipo de consumidor extremamente exigente, que procura sempre pela alegria de viver e exploração do belo.

Levado pelo impulso voraz de esgotamento da paisagem urbana, o turista será sempre um estranho ao meio, devorando com os olhos, desfrutando da hospitalidade, fotografando, imortalizando e desaparecendo sem deixar rastros.

            Ótimo para os negócios, e para o Turismo quando o assunto é receber bem, mas uma característica fundamental não poderá faltar; a vida peculiar do centro histórico. Zelar para que as funções básicas estejam em equilíbrio é uma tarefa para urbanistas que conduzirão as discussões,  e aliados a uma equipe multidisciplinar, encaminharão propostas para a recuperação do complexo urbano degenerado.

            GRANDES VAZIOS – Aguardam destinações

            Guarulhos goza de grandes áreas vazias no centro, em torno de 15 %, o que facilita  e muito o trabalho dos urbanistas quando o assunto é reurbanização. Os espaços livres no Centro Histórico deverão permanecer preservados para equilíbrio do consolidado construtivo. O Cheio e o Vazio, serão associações importantes na avaliação da performance do crescimento.

            CONDICIONANTES - COLETIVOS - CALÇADÕES

            As simulações na área central tropeçam no Cone de Aproximação. O zoneamento aeroportuário é extremamente restritivo para o processo de verticalização e adensamento. Outra condicionante e á malha viária:  é preciso baixar o tempo que se gasta para cruzar o centro nos horários de pico, o que só poderá ser conseguido com a criação de terminais periféricos de ônibus, onde passageiros serão coletados por um sistema de transporte circular que distribuirá o usuário do comércio de forma rápida e confortável.

            O Calçadão acelera a morte do centro urbano, portanto representa uma intervenção delicada que deverá ser pensada e aplicada com muita cautela. A implantação do fechamento de uma das vias, implicará na aviltamento dos direitos dos comerciantes de outras vias, que sairão prejudicados na distribuição despretensiosa dos equipamentos.

PESQUISAS

As pesquisas que indicam para o fechamento das vias, não visualizam o impacto futuro, apontam apenas para uma melhor performance do consumo local, sem a avaliação completa de onde a bomba irá estourar depois de alguns anos. É possível conhecer o impacto  das intervenções, minimizando-se os efeitos, através de um diagnóstico detalhado do estado de degradação em que  se encontra o centro.

QUADRAS – Minha quadra : um condomínio

Podemos imaginar uma quadra como um condomínio, a ser administrado de forma participativa e equilibrada em suas finanças. Desta forma jamais faltarão recursos para o saneamento das fachadas e para a complementação dos serviços públicos. O IPTU, não tem um critério urbano adequado para estipular as alíquotas cobradas. Uma loja de 100 m2 poderá estar pagando o dobro de outra loja com exatamente 100 m2  na mesma rua. Uma forma estranha de arrecadação e justificativa dos serviços municipais, que desprestigia e depõe contra a igualdade no uso do centro.

EQUIPAMENTOS DE LAZER – Vida Cultural

A vida peculiar do Centro Histórico, é consolidada fundamentalmente com o turismo e com os negócios. Se você vive a casa, cercando-se de acessórios para sua diversão e contentamento, o objetivo de desfrutar mais dela. As atividades culturais, serão sempre uma forma de valorização do centro histórico. Qualquer motivo de encontro justifica a manutenção e desenvolvimento da vida urbana, um exercício pleno de cidadania e preservação dos valores culturais que alegram e promovem a qualidade de vida.

ARQUITETURA E MARKETING COMERCIAL

Um projeto de mobiliário urbano colabora para atrair o consumidor, porém engana quanto à qualidade de vida. Maquia a pavimentação para compensar a falta de atrativos que revelam a verdadeira identidade local.

REURBANIZAÇÃO E MARKETING INTERNACIONAL

A identidade se expressa através das fachadas; está estampada na população. Visualizar a paisagem urbana no seu valor histórico, é como ser atraído para dentro dela. O maior desafio da Reurbanização é buscar sempre o equilíbrio das funções e a harmonia entre as atividades. O fator principal e única justificativa, será sempre o homem.

EDISON IVANOV arquiteto e urbanista
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